Для начала

Строительство деревянных домов ручной рубки

Для постройки качественного бревенчатого дома понадобится отборный хвойный лес. Хвойные бревна отличаются высокой воздухопроницаемостью, а также плотной и ровной структурой. (далее…)

Для начала

, , , ,

СНиП 30-02-97

«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»

Настоящие нормы применяются с учетом изменений N 1, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17, опубликованных в Информационном бюллетене «Нормирование в строительстве и ЖКХ», N 2, 2001 г.

1 Область применения

1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее — садоводческое объединение), зданий и сооружений.

2 Нормативные ссылки

2.1 Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения»

РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. N 2640-82.

3 Термины и определения

3.1 В настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с приложением А.

4 Общие положения

4.1 Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческиx объединений и содержащая основные положения по развитию:

внешних связей с системой поселений;

транспортных коммуникаций;

социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений, приведен в СП 11-106.

4.2 При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3 Размещение территорий садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4 Территорию садоводческого объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5 Территория садоводческого объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7 Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.

4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01 и СНиП 3.05.04.

4.9 Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на:

малые — от 15 до 100;

средние — от 101 до 300;

крупные — 301 и более садовых участков.

5 Планировка и застройка территории садоводческого объединения

5.1 По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2 Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3 На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования приведен в таблице 1, рекомендуемый — в СП 11-106.

5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

5.6 Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7 На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м:

для улиц — не менее 9;

для проездов — не менее 7.

Минимальный радиус поворота — 6,5 м.

5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106, не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9 Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, куб.м, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СНиП 2.04.02.

Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу, более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

5.11 На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

Таблица 1

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

Объекты

Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих объединений с числом участков

15-100 (малые) 101 — 300 (средние) 301 и более (крупные)
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения 0,5 0,4 0,35
Площадки для мусоросборников 0,1 0,1 0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения 0,9 0,9-0,4 0,4 и менее
Примечание — Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

6 Планировка и застройка садовых участков

6.1 Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2 Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3 На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4 На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2.

6.6 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

 

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

 

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1;

от стволов высокорослых деревьев-4, среднерослых — 2,

от кустарника — 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома и погреба до уборной — 12; до душа, бани и сауны — 8;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9 Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

 

 

7.1 Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.

 

7.2 Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.

7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Размеры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.

7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

СНиП 30-02-97

8 Инженерное обустройство

 

 

8.1 Территория садоводческого объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением действующего Положения о порядке проектирования и эксплуатации санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения (N 2640-82).

Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01, допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2 На территории общего пользования садоводческого объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:

для артезианских скважин — радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);

для родников и колодцев — в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами .

8.3 Для полива садово-огородных культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и специально оборудованные котлованы-накопители воды или предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.

8.4 При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом садовом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5 Территории садоводческих объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами Государственной противопожарной службы допускается для пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6 Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03.

8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.

8.9 В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10 Газоснабжение садовых домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 2.04.08.

8.11 Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых участках не допускается.

8.12 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.

8.13 Сети электроснабжения на территории садоводческого объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

8.14 Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.

8.15 В садовом доме следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

8.16 На улицах и проездах территории садоводческого объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.17 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

Приложение А
(обязательное)

Термины и определения

Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или вcтpoeнное в него.

Каптаж — сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.

Красные линии — границы улиц, проездов.

Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Мансардный этаж садового дома (мансарда) — этаж для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства.

Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое объединение граждан — юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двухполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

 

Изменение N 1 СНиП 30-02-97
«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, нормы»
(принято постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17)

Дата введения 1 апреля 2001 г.

Настоящие изменения не внесены в текст СНИП, поскольку имеются расхождения между публикацией предыдущей редакции СНИП и настоящей редакцией.

п.1.1 — После слова «садоводческих (дачных)» в скобках записать: «(далее садоводческое (дачное) объединение)». Конец абзаца словами: «также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации».

п.2.1. — Дополнить пункт ссылками на следующие нормативные правовые и нормативно-технические документы:

— «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.;

— Градостроительный кодекс Российской Федерации N 73-ФЗ от 07.05.1998 г.;

— СП 11-106-97*. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

— СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников;

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 ноября 2002 г. N 41 вышеназванные санитарные правила и нормы признаны утратившими силу с даты введения в действие санитарных правил «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников. СанПиН 2.1.4.1175-02», утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 17 ноября 2002 г.

— СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений;

— СанПиН N 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.

Взамен СанПиН 4630-88 с 1 января 2001 г. введены в действие СанПиН 2.1.5.980-00 «Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 22 июня 2000 г.

п.п.4.1.-5.7 — После слова «садоводческого» дописать: (дачного).

п.5.7. — Дополнить размерами (в красных линиях): для улиц — не менее 15 м; для проездов — не менее 9 м.

Дополнить пункт следующими показателями

Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается — для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.

п.п.5.10.-5.11. — После слова «садоводческого» дописать: (дачного).

п.5.14. Записать в следующей редакции:

«Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения».

п.5.15. Записать в следующей редакции:

«При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин».

Таблица 1 — Внести дополнительно следующие объекты:

Сторожка с правлением объединения;

Магазин смешанной торговли.

п.п.6.1-6.4. — После слова «садоводческого» дописать: (дачного).

п.6.5. — абзацы 2-ой и 3-ий записать:

«Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенным на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть менее указанных в таблице 2.

Допускается группировать и блокировать жилые строения (дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (домами) групп принимаются по таблице 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между крайними
жилыми строениями (домами) и группами жилых строений (домов) на участках

 

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

 

п.п.6.6, 6.7. — Вместо выражения «садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования», записать «жилое строение или дом …» и далее по тексту.

п.6.9. Записать в следующей редакции:

«В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м. от постройки для скота и птицы не менее 4 м)».

Предусмотреть два пункта следующего содержания:

6.10*. Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12*. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) и территорий садовых (дачных) участков должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2.5 часа, или суммарную 3-х часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

п.п.7.1, 7.2, 7.4 — слова «… садовые дома» заменить на «… жилые строения (дома)…»

п.п.8.1, 8.2, 8.5, 8.13, 8.16 — После слова «садоводческого» дописать: (дачного).

п.8.3 — изложить в следующей редакции:

«При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.544-96.»

Предусмотреть п.8.4. следующего содержания:

«Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30-50 л/сутки на 1 жителя;

при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сутки на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки:

плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки

(полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов-накопителей воды)».

п.8.9. Первый абзац после слова «сооружениях» дополнить следующими словами:

«… расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка».

п.8.16.: слова «в садовом доме» заменить на: «… в жилом строении (доме)…»

Приложение А — «Термины и определения» дополнить определениями следующих терминов:

— Жилое строение

— Жилой дом

— Жилая площадь жилого строения (дома)

— Общая площадь жилого строения (дома)

Исключить термины:

Мансардный этаж садового дома

Эркер

 

Приложение А*
(обязательное)
СНиП 30-02-97*

Термины и определения

Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Веранда — застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом — дом возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Жилая площадь жилого строения (дома) — сумма площадей жилых комнат.

Каптаж — сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.

Красные линии — границы улиц, проездов по линиям ограждений садово-дачных участков.

Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого строения (дома) — сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1.6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины. кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое (дачное) объединение граждан — юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

 


 

 

Для начала

, , , ,

Самостоятельное приобретение недвижимости

Людей, которые стремятся самостоятельно решить вопрос приобретения квартиры или земли для строительства, по-прежнему немало. В большинстве случаев с целью экономии средств.

 

 

Например, вы решили купить землю в Сочи. Представляют интерес земельные участки в Сочи для частных лиц, желающих построить собственное жилье в курортной зоне.

 

 Какие нюансы необходимо учитывать при приобретении квартиры или земли, если вы решили обойтись своими силами

 

Во-первых, следует убедиться в легальности реализации недвижимости. В частности, исключительно существенны все подробности, касаемые количества прописанных в квартире людей и, более того, ценной информацией являются причины их выписки. Но добиться этого довольно проблематично. Если это невозможно в вашем варианте, выясните хотя бы минимум информации. Присутствуют ли выбывшие из квартиры в армию, например, или в детские дома.

Надежным подспорьем в указанном вопросе является справка о составе семьи, которая обязательно входит в пакет документов, необходимых при продаже. Кроме того, в перечень обязательных документов входит письменное согласие каждого зарегистрированного лица на реализацию квартиры.

Перед покупкой жилья стоит выяснить, нет ли проблем у нынешних жильцов с правоохранительными органами. К тому же, трудно назвать удачным приобретением квартиру, прежние жильцы которой увлекались наркотиками или алкоголем.

Во-вторых, попытайтесь найти продавца, который не требует внесения предоплаты. Тем паче, если вы не уверены в выборе. Если продавец все же настаивает на получении аванса, обязательными документами при передаче средств являются расписка об их получении и авансовое соглашение. К форме оформления авансового соглашения также следует отнестись внимательно. Оно должно полностью удостоверять достигнутые договоренности. Должно присутствовать подробное описание недвижимости и указание ее стоимости. Важными условиями является и срок совершения сделки купли-продажи, и время выписки и выезда нынешних жильцов. Конкретными пунктами указываются все финансовые обязательства: оплата госпошлины, услуг нотариуса, регистрации договора.

Третьим весомым аспектом является схема проведения взаиморасчетов. В основном, для обеих сторон сделки удобна передача средств посредством банковской ячейки.

Вот, наверное, самые весомые аспекты приобретения квартиры. Однако даже с учетом приведенных инструкций, отсутствие поддержки профессионала все же значительно повышает риск потери средств. Не спешите отказываться от поддержки риелтора. Ведь безопасность выполнения сделки купли-продажи стоит, пожалуй, намного больше, нежели 5% договора, которые вы оплатите специалисту.

Для начала

, , ,

Из чего строить дом? Материалы для строительства.

 

Каждый человек мечтает иметь свой собственный дом, в котором он сможет работать, отдыхать, принимать гостей, заниматься своими любимыми делами и проводить время со своей семьей. Этот дом должен быть гармоничным, как внешне, так и внутренне. Исходя из индивидуальных потребностей каждой семьи и ее финансовых возможностей, мы можем предложить тот проект, который будет идеально соответствовать всем необходимым параметрам. Наши квалифицированные специалисты помогут воплотить вашу мечту в реальность. Из чего же строить дом? Это вопрос неоднократно задают себе люди, которые решили построить дом своей мечты.
 
 
 
В последнее время все более популярными становятся дома из дерева— самого экономичного и экологичного материала. Еще издавна древесина считалась самым лучшим строительным материалом для индивидуальных домов. И такой материал для строительства, как дерево, является актуальным и в настоящее время. Данный вид материала поддерживает кислородный баланси влажность воздуха. Если вы еще не определились, из чего построить дом, то преимущества древесины налицо: она обладает достаточной высокой прочностью при небольшом весе, имеет великолепные теплоизоляционные качества, легка в обработке, а также характеризуется высокой морозостойкостью. Кроме того, отдельные элементы дома очень просто скрепляются с помощью гвоздей, клея и врубок. 
 

Из чего строить дом

Если вы выбрали в качестве основного материала для строительства древесину, то вы должны знать, что она оказывает самое благотворное воздействие на организм человека и успокаивает нервную систему. Современные технологии позволяют устранить некоторые недостатки деревянных домов и увеличить их долговечность. 
 
Какие же еще материалы для строительства дома используют? Например, для дачного домика идеальным решением будет строительство из деревянного бруса, который может быть разной толщины в зависимости от времени использования дома.
 

Материалы для строительства

Из чего же построить дом для постоянного проживания? Наверное, для такого дома лучше всего использовать кирпич и пенобетон, последний из которых очень легок и эффективен в строительстве малоэтажных домов. Кроме того, такой материал для строительства, как пенобетон, обходится гораздо дешевле, чем кирпичная кладка или керамзитбетон. Микроклимат в домах из пенобетона будет таким же, как и в деревянных. 
 
Наверное, наиболее распространенными в нашей повседневной жизни являются кирпичные дома, которые прекрасно вписываются в окружающий пейзаж и обладают широкой гаммой цветовых решений, декоративных элементов и возможностью удачного сочетания с другими природными материалами такими, как дерево, камень, черепица и многое другое. 
 
Из чего построить дом, решать вам. Вы можете выбрать любой проект дома из бруса, дерева, кирпича, пенобетона или оцилиндрованного бревна. Все зависит от ваших пожеланий, потребностей и возможностей. Наши профессиональные сотрудники помогут вам определиться и подобрать дом на любой вкус. Они дадут вам хороший совет и некоторые рекомендации по тому или иному строительному материалу. В любом случае, мы поможем вам построить дом для вас и вашей любимой семьи.

Для начала

, , ,

Деревянные дома – дешево и сердито

Существует распространенный миф о том, что деревянные дома и бани являются недолговечными и стоят значительно дороже кирпичный. Это совершенно не так.

Традиции деревянного зодчества существовали в России еще многие столетия назад, и некоторые сооружения даже дошли до наших дней. Глубоко заблуждаются те, кто считает, что считает, что каменные постройки – это на века, а деревянные подвержены быстрому разрушению. Все зависит от качества строительного материала и соблюдения технологий строительных работ, ведь в наши дни бывают случаи, когда обрушаются каменные дома, не выработавшие еще и половину своего ресурса.

 

Итак, дерево является прекрасным экономичным и экологически чистым материалом, поэтому дома из бруса набирают все большую и большую популярность. Главные качества таких домов, которые привлекают покупателей – это быстрота и невысокая стоимость постройки.

 

Сегодня различные строительные компании предлагают дома из бруса под ключ. Это очень удобно, поскольку вам не придется лично контролировать процесс монтажа здания. Все что нужно, это выбрать нужный проект и ждать его окончательной сдачи. Для монтажа фундаментов деревянных домов используют винтовые сваи. Свайно винтовой фундамент выдерживает колоссальные нагрузки, поэтому не стоит беспокоиться о его прочности и долговечности. Такой фундамент используют даже при возведении каменных зданий, если грунт имеет глинистую или песчаную структуру.

 

Помимо садового домика на дачном участке принято устанавливать бани из бруса. По древней русской традиции здание, в котором располагалась баня, могло быть только деревянным. При нагревании дерево отдает свои эфирные пары, которые укрепляют дыхательную систему, а посещение парной делает сердце более выносливым и здоровым. Сегодняшние проекты бань очень разнообразны, от крохотных домиков 3*3 метра до роскошных апартаментов площадью свыше 200 квадратных метров. Баня из бруса, цены на которую, как раз, будут зависеть от площади и конфигурации постройки, может являть собой целый развлекательный комплекс с бильярдной, бассейном или солярием. Средняя цена небольшой бани составляет около 300 тысяч рублей, стоимость доставки и монтажа рассчитывается отдельно и составляет около 40% от стоимости сруба.

 

Не стоит бояться, что деревянные конструкции, особенно бани, будут подвержены воздействию плесени или грибков. Конечно, дерево способно к гниению, но только в условиях повышенной влажности, а срубы изготавливаются из высушенных по специальной технологии бревен, прошедших дополнительную химическую обработку, предотвращающую появление плесени. При соблюдении технологии изготовления строительных материалов и монтажа дом прослужит не одно десятилетие.

Для начала

,

Как правильно спланировать дачный участок?

Планировка огорода: виды и особенности

Как добиться рационального использования каждого квадратного метра своего садового участка? Ведь, как правило, площадь его мала, а потому даже пядь земли здесь буквально на вес золота. А сколько всего нужно разместить на этом ограниченном пространстве?


Жилой дом, хозяйственный блок, зону отдыха, непосредственно сам сад, огород, искусственный водоем. Всего не перечислишь. Как же добиться такого результата, при котором на участке имелось бы все необходимое, но при этом он не выглядел бы загроможденным? Как правильно спланировать садовый участок?

Прежде всего, не нужно торопиться. Засучив рукава браться за работу можно только после того, как составлен детальный план идеальной дачи, в котором продумана, просчитана каждая мелочь. Планирование – не только самый первый, но также самый важный этап строительно-ландшафтных работ.

Прежде всего, нужно иметь ввиду следующее. Независимо от того, какому стилю ландшафтного дизайна вы отдаете предпочтение, какую форму и размер имеет ваш садовый участок, центральным его элементом является жилой дом. Все остальное группируется вокруг него. Поэтому, в первую очередь, необходимо определиться с типом постройки для проживания, ее размерами и ориентацией в пространстве. 

Решить первые два вопроса помогут многочисленные строительные фирмы, а также их сайты, на которых размещено огромное количество готовых проектов с фотографиями домов и их детальным описанием. Выбирай, что угодно душе и соответствует бюджету. А вот место под строительство определяется по следующему правилу. Расстояние от загородного дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 м. Если поблизости расположен другой дом, то до него выдерживается интервал от 6 до 12 м. А когда на участке планируется устройство автономного водопровода, то необходимо принимать в расчет также местоположение скважины — до нее от дома должно быть не меньше 5 м.

Желательно, конечно, чтобы жилое строение располагалось на возвышении. Это позволит зрительно выделить его среди хозяйственных построек. Да и вообще, низина – не подходящее место для строительства коттеджа. Дело здесь не только в том, что тогда он будет выглядеть приземистым, невзрачным и теряться среди сараев, бани и других конструкций. Это еще и вопрос безопасности, так как весенние паводки и затяжные осенние дожди затапливают прежде всего нижние уровни местности.

Правда, при строительстве большого двухэтажного жилья на возвышенности нужно помнить о необходимости разбить сад и огород – в тени от дома сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья расти будут очень плохо, плодоносить и того хуже.

Особенно актуальным это становится, если садовый участок расположен на северном склоне.
Озеленение – важная составляющая оформления садового участка. Хотя многие дачники считают это делом простым и высаживают деревья непродуманно, без всякой системы.

Это очень серьезное заблуждение, которое усугубляется тем, что негативные последствия проявляются, как правило, только несколько лет спустя, когда менять что-то уже поздно. Две наиболее распространенные ошибки – слишком частая посадка деревьев и кустарников, а также расположение их вблизи фундамента или рядом с оградой.

Расстояния между высокорослыми деревьями и соседними строениями должно быть не менее 5 м.

Еще одна ошибка – неправильный подбор растений. Часто дачники соблазняются красивой картинкой и приобретают посадочный материал культур, которые не способны пережить наши зимы или не адаптированы к нестабильному режиму полива. В итоге, очень скоро ландшафт «украсят» пустые пятна или большие площади вымершего сухостоя.

Часто сложности возникают с планированием зеленых насаждений для участка со значительным уклоном поверхности. В этом случае лучше размещать растения в несколько ярусов. Ближе к дому высаживают самые низкорослые виды – устраивают клумбы, цветники, миксбордеры и т.д. Далее, плодовые и декоративные кустарники.

Следующий ярус – самый дальний – составляют деревья. При слишком большом уклоне для каждого яруса придется создать террасы, укрепленные опорными стенками. Тогда участок оказывается разбитым на несколько уровней, что позволит зрительно увеличить его площадь.

Владельцы плоских участков сталкиваются с другой проблемой – им не хватает разнообразия, все выглядит очень скучно и уныло. Для того, чтобы освежить ландшафт существует множество приемов. Можно украсить дачу альпийской горкой, искусственным водоемом, перголой и даже зелеными скульптурами.

Кроме того, данные элементы способны выполнять маскировочную функцию, скрывая за собой неприглядную компостную кучу, мусорный контейнер, или изолировав зону отдыха от любопытных взглядов посторонних.

Если ваш участок расположен в границах населенного пункта, то придется считаться с еще одним фактором. Часто в таких местах существует единая линия застройки, предписывающая жителям оформлять свои владения в том или ином стиле.

Не профессионалам порой бывает очень сложно выдержать ландшафт больших территорий в едином стиле. Стремясь выделить свою дачу на фоне соседних владений, они стараются создать как можно более сложный рельеф.

Однако, в итоге получается что-то очень несуразное, непривлекательное и самое главное – не рациональное с точки зрения практического использования. А потому не гонитесь за сложностями, не старайтесь спланировать участок по самому сложному варианту. Лучше начните с простого, постепенно за пару лет усложните рельеф и посадки сами.

 

Для начала

, , , ,

Планировка строительства дачного дома

Планировка строительства дачного дома

Обстоятельств, которые побуждают жителей больших городов покупать садовые участки и строить на них дачные дома, множество, но самое главное, пожалуй, это желание провести лето, отпуск, конец недели в своем дачном доме, на свежем воздухе, среди цветов и деревьев. И вот вы мечтаете и строите планы. Однако доходы ваши ограничены, и выложить сразу всю сумму вы не можете. Учитывая эти условия и основываясь на собственном профессиональном опыте, хотелось бы предупредить вашу затею несколькими советами.

 

Выбор участка

Если есть возможность выбора участка, обратите внимание, кроме стоимости, на следующие основополагающие обстоятельства:

— транспортную доступность;

— обеспечение инфраструктурой (тепло, газ, вода, электричество, канализация);

— экологическую безопасность (соседство промышленных предприятий, сельскохозяйственных производств);

— конфигурацию, рельеф, ориентацию участка по сторонам света;

— застройку на соседних участках.

Учтите, что на участке в 600 кв. м могут разместиться с комфортом не более 3 — 4 человек.

Планировочные обоснования

Участок куплен. С частью условий вы уже определились. Предположим, что участок прямоугольный в плане, ориентация по сторонам света и направление преимущественных ветров известны, дороги есть, электричество и водопровод на летнее время будут, канализации нет и не будет, газ привозной. Определимся с принципиальным планом застройки (если в поселке нет обязательного для застройщиков Генплана или детальной планировки). Чтобы не вступать в противоречия с законом и соседями, заглянем в Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП II 106-97.

Согласно этим документам, все постройки на своем участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования.

Садовый дом:

а) от красной линии улицы — не менее 5 м;
б) от красной линии проезда — не менее 3 м;
в) от соседнего участка — не менее 3 м.

Дачный дом постоянного проживания:

а) каменный от соседнего каменного — 6 м;
б) каменный от соседнего деревянного — 8-10 м;
в) деревянный от соседнего деревянного — 8-15 м.

Кроме того, если ваша постройка располагается с востока, юга или запада по отношению к соседу, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м от границы участка.

В дальнейшем для примера будем рассматривать участок, изображенный на рис. 1. Соседи еще не построились. Перепад рельефа 0,5-1 м с С-З на Ю-В. На поверхности и в грунте много валунов, грунт — пески и суглинки, залегание грунтовых вод — 1-1,5 м от поверхности, на участке 15-20 пней от высокоствольных деревьев.

Рис. 1. План застройки

Местоположение дачного дома на участке

Как бы вы в дальнейшем ни распорядились вашей территорией, будь то плодовый сад, огород, цветник, лужайка, даже подсобное хозяйство с мелкой живностью, постройки лучше всего блокировать, сохраняя максимальную площадь зеленой зоны. Начертите план участка в масштабе не менее 1:50 (в одном см 0,5 м) на плотном листе бумаги, он вам впоследствии понадобится не один раз. Определитесь с положением дачного дома на участке, принимая во внимание количество валунов, годных для фундамента, пней, подлежащих корчевке, ориентацию помещений с максимальной инсоляцией, положение въезда на участок, с учетом использования грузового и легкового автотранспорта, и с последующей пристройкой летних помещений (веранды, террасы).

Жилой дачный дом

Одно из самых экономичных и подразумевающих наиболее быстрое освоение участка решений — сооружение бревенчатого или брусчатого дома площадью 16-25 кв. м. Это позволит сразу получить теплое ядро будущего дачного дома. В нашем случае определимся с первостепенными условиями. Теплый дачный дом на межсезонье нужен как можно скорее (в семье дети и старики), теплый гараж не нужен, подвал также, необходима летняя пристройка (веранда).

Строительные работы начинаем с уборной, лучше всего поставить щитовую кабинку с бачком, впоследствии ее можно перенести в любое место.

На строительном рынке имеются сотни предложений как по архитектуре, так и по конструкциям, и все же мы советуем самое простое: бревенчатый или брусчатый дачный дом с печью-буржуйкой. В таком дачном доме можно жить с апреля по ноябрь уже в год строительства (см. рис. 2 и рис. 3).

Рис. 2. План дачного дома Рис. 3. Поперечный разрез дачного дома

При покупке сруба следует сразу позаботиться о фундаментах. С пятна застройки необходимо удалить растительный слой. Блочные или валунные фундаменты при хороших сухих грунтах могут основываться на поверхности. Хорошо бы сразу, одновременно с фундаментами дачного дома, определиться с положением печи и выложить для нее бетонный заглубленный на 40-50 см фундамент, высоту которого окончательно определите, когда будете класть постоянную печь. Для вашего дома достаточен печной фундамент размером в плане 120х80 см.

Стены, как уже говорилось, брусчатые или бревенчатые. Брус сечением не менее 15х15 см. В бревенчатых стенах ширина проконопаченного паза должна быть не меньше 12-15 см (см. рис. 4).

Полы опираем на деревянные балки-лаги, в конструкции полов предусматриваем место для утеплителя (см. рис. 5).

Рис. 4. Сечение бревенчатой стены Рис. 5. Сечение теплого пола

Крыша — крутоуклонная, не менее 45 град., что позволит в дальнейшем использовать чердак для устройства мансардного помещения.

Кровля — мягкая, рубероидная, как временная при уклоне в 45 град. она прослужит 10-12 лет. Но можно сразу положить штучную рубероидную кровлю, имитирующую черепицу или лемех, такая кровля не намного дороже, но значительно красивее и прослужит более 25 лет.

Потолок — деревянный; настилаем по балкам с учетом теплоизоляции, звукоизоляции и эксплуатационной нагрузки будущего мансардного помещения.

Окна чердака и дома сразу предусматриваем с двойным остеклением.

Двери чердака и дома также утепленные и усиленные.

В первый же год к осени в доме можно жить. Через год вы уже определитесь со своими дальнейшими планами и летом можете заняться верандой или мансардой.

Летние помещения

Итак, вы обозначили на плане все затеи по обустройству участка и размещению веранды, сарая, теплиц, колодца, погреба (если захотите) и пр.

Пристраиваем веранду с дощатым строганым каркасом, который не зашивается изнутри, что придаст интерьеру помещения своеобразие деревянного дома (см. рис. 6, рис. 7 и рис. 8). Размер веранды определим в плане так, чтобы она удобно через галерейку связывалась с дачным домом. Оконные рамы можно заказать по своим размерам и эскизу, но проще купить готовые. Стены веранды допускается не утеплять, но обязательно следует проложить рубероидную противоветровую защиту.

Рис. 6. План дачного дома с каркасной верандой Рис. 7. Поперечный разрез каркасной веранды

Сначала ставим каркас, опирая его на лежни, которые в свою очередь располагаются на фундаментах, аналогичных фундаментам дома. Одновременно с раскроем стропил веранды удлиняем стропила дачного дома и опираем их на стойки, которые, как и стойки каркаса, опираются на лежни. Затем зашиваем палубу крыши сплошным настилом (доски настила остроганы изнутри). Устанавливаем элементы горизонтального фахверка: карнизные, подоконные, надоконные, дверные, в створе стоек, и размещаем двери и окна. Одну или две рамы предусматриваем открывающимися с верхней или боковой подвеской.

Рис. 8. Поперчный разрез дачного дома с галерейкой

Затем, начиная с низа, выполняем наружную горизонтальную обшивку, строганную снаружи. Очень красива редко применяемая у нас горизонтальная обшивка внахлест (см. рис. 9). Углы обрамляем пилястрами. Опирая на лежень, настилаем полы из шпунта или четверти. Вдоль стоек галереи также настилаем полы и удлиняем скат кровли дома. При желании можно установить вдоль галереи перила. Так же, как на дачном доме, устраиваем рулонную кровлю. Вчерне веранда готова, и чтобы уйти во вторую зиму, достаточно остеклить окна.

Рис. 9. Горизонтальная обшивка внахлест

Удобна также галерейка, где можно посидеть и пройти на веранду из дачного дома в любую погоду. Кроме того, когда при удлинении кровли для галерейки вы будете вынуждены частично раскрывать кровлю дома, можно сменить временное рубероидное покрытие на постоянное штучное цветное, имитирующее лемех или черепицу. На маленьком доме крыша является важным элементом архитектуры, и такое покрытие украсит ваш дачный дом.

 

Внутреннюю отделку веранды, окраску, оклейку обоями по ДВП, настилку линолеума и прочие работы можно выполнить в следующее лето.

Мансарда

Дети растут, они нуждаются в дополнительной площади, остаются на ночлег гости — необходимо еще одно теплое помещение. Дошла очередь и до чердака.

 

На чердаке следует прежде всего утеплять крышу и фронтоны. Для освещения небольшой (16-20 кв. м) мансарды окон в ее торцах вполне достаточно. Утепление скатов крыши проще выполнить внизу в виде сборных панелей, а наверху их только смонтировать (см. рис. 10 и рис. 11). Торцовые стены сподручнее утеплить по месту. Остается покрасить стропила, а так как плоскость панели вы уже обтянули обоями, при светлых панелях и контрастной окраске стропил можно получить довольно красивое и комфортное помещение.

Рис. 10. Утепленные сборные панели крыши Рис. 11. Монтаж утепленных сборных панелей крыши

Лестница

До обустройства мансарды для доступа на чердак вы пользовались приставной стремянкой. При производстве работ на чердаке удобнее иметь более комфортную наружную лестницу. Чтобы не тратить площадь и объем внутри дачного дома, устроим ее снаружи. Проще всего сделать ее на деревянных (дощатых) составных гнутых косоурах, опертых одним концом на дом, а другим на лежень и фундамент (см. рис. 12).

Рис. 12. Устройство наружной лестницы

Лестница без подступенков допускает комфортный уклон до 75 град. Перила достаточно сделать с одной (левой) стороны, так как по такой лестнице спускаются спиной вперед, и тогда правая рука свободна для груза.

Завершение строительства

Дачный дом простоял два года, пора принять решение по внешней отделке, тем более, что даже самая тщательная конопатка не спасает от продувания.

 

Один из стандартных, но и самых красивых приемов — это внешняя обшивка профилированной вагонкой с пазогребневым соединением. Если веранда обшивалась горизонтально, дачный дом можно обшить вертикально, контраст придаст фасаду выразительность.

 

Практически дачный дом готов, не считая печей. Косметические мероприятия выбираете по вкусу. Если к тому времени уже есть электричество, постарайтесь ввод и проводку устроить при консультации профессионала.

 

Остается поставить в дачном доме капитальную печь с капитальной трубой и, если захотите, камин на веранде.

 

Дальнейшее обустройство участка: сарай, дровяник, теплицы, банька или душевой павильон — предмет особого разговора.

 

 

Архитектор, Ольгерд Натансон
«Строительный магазин» N 11/2000.

Источник: Информационнопоисковая система строителя — http://www.stroit.ru

Для начала

, , ,

ЖБИ изделия

Производством железобетонных изделий на сегодняшний день занимается огромное количество заводов по всему миру. Этот материал получил широкое распространение в сфере строительства благодаря своим прочностным характеристикам.  

 Железобетон вобрал в себя все самые лучшие свойства бетона и арматуры. Именно за это его так ценят строители. Бетон сам по себе слишком хрупок, однако в сочетании со стальным каркасом он приобретает большую прочность и устойчивость к различным воздействиям. Кроме этого  ЖБИотличаются повышенными теплоизоляционными свойствами. А благодаря постоянно проходящему сквозь пустоты железобетона воздуху, внутри не оседает влага.

 

ЖБИ бывают двух видов: сборные и монолитные. Они имеют разную структуру, состав, технику производства и область применения. Однако оба вида ЖБИ отличаются устойчивостью к воздействию химических средств, микроорганизмов и температур. Железобетон отлично справляется с любыми непогодами и влиянию окружающей среды, поэтому его используют в строительстве зданий по всему миру. Из железобетона делают стеновые блоки, заборы, ступени для лестниц, балки и многое другое.

 

Однако возведение домов – это не единственная область использования ЖБИ. Также они нашли применение в таких строительных процессах как укрепление речных и морских берегов, а также прокладка канализационных шахт и дорог. Достать этот материал очень просто. Его производством занимается множество заводов, которые есть практически в любом городе. Он доступен абсолютно всем еще и благодаря своей относительно низкой стоимости, которая по карману каждому. 

 

ЖБИ имеет множество преимуществ, выгодно отличаясь от других строительных материалов. Во-первых, железобетон позволяет экономить на средствах и времени. Например, для того, чтобы использовать в основе будущего здания бетон, необходимо найти производящий его завод, который есть отнюдь не в каждом городе, закупить смесь и приготовить ее. Кроме этого бетон еще и довольно долго застывает. После укладки нужно ждать неделю, чтобы он полностью затвердел. А ЖБИ – это полностью готовое изделие.

 

Благодаря свойствам железобетона заниматься строительством дома можно на протяжении всего года, в любой сезон, зимой и летом. Еще один плюс ЖБИ – это широкий ассортимент. Каждая компания может предоставить покупателю огромное количество железобетонных изделий всех размеров и форм. Если же клиент не смог найти подходящий вариант, можно сделать индивидуальный заказ.

Для начала

, , ,

Какой дом вы хотите построить?

Какой дом вы хотите построить?

После раздумий, обсуждений, советов по подбору земельного участка, его оборудованию и благоустройству пора конкретней обсудить вопросы по выбору своего дома, вернее проекта, по которому он будет построен. Проект дома — ответственный вопрос: строим на долгие годы, и надо предусмотреть, чтобы возможные перестройки, неизбежно связанные с большими неудобствами и материальными затратами, были минимальными.

Сразу отмечу, что бытующий лозунг «Построим на века» не соответствует сегодняшним взглядам и требованиям жизни и архитектуры, тем более это не подходит для жилища. Современные люди хотят построить не памятники, а дома, в которые можно скорее вселиться.

 

По данным социологов в нашей стране человек меняет свою квартиру в среднем 6-7 раз в течение жизни. А в США, например, значительно чаще. Но эта информация, конечно, не означает, что надо строить непрочный, временный дом. Индивидуальное жилище с зеленым участком послужит добрым пристанищем для нескольких поколений.

 

Итак, Вы опять собираете семейный совет и ориентировочно решаете: какой дом Вам нужен? На 2-3 небольшие комнаты или на 6-7 с каминным залом и большой кухней; надо ли иметь подвал, цокольный этаж; где расположить «удобства» (на участке или в доме); сколько всего этажей — один, два, три; намечаете ли использовать чердачное пространство для сооружения мансарды; где разместить гараж (и нужен ли он) — в отдельном строении, в пристройке или непосредственно в жилом доме; каковы примерные параметры комнат, веранды, их ориентация по сторонам света. И множество других вопросов, в которых, кажется, трудно разобраться. Не пугайтесь — ведь через это прошли тысячи людей. Конечно, Вам надо определиться и с такими проблемами: собираетесь ли Вы жить в доме и зимой и летом, из какого материала будут стены (скажем, кирпичные или деревянные), какой внешний вид дома Вы хотели бы иметь, какими средствами располагаете. Разобраться в этих вопросах Вы сможете значительно эффективнее, если внимательно ознакомитесь с данной публикацией. Короче говоря, Вам надо составить краткую примерную ПРОГРАММУ с требованиями и пожеланиями к дому, который Вы хотели бы иметь.

 

Независимо от того, собираетесь ли Вы строить дом «своими руками» или будете нанимать строителей, Вам следует выбрать проект, разработанный специалистами, ибо в нем более правильно и современно решаются вопросы, связанные с планировкой, удобством, прочностью дома, скоростью его возведения.

 

Разработано довольно много типовых проектов, рассчитанных на местные материалы и для разных климатических условий (строительных зон), а также для разного количества комнат и т. п. Однако типовой проект разработан для неких усредненных условий и далеко не всегда может учесть конкретные местные условия строительства (рельеф участка, ориентация, имеющиеся конструкции и др.) и потребности Вашей семьи.

Следовательно, при «привязке» на конкретном участке типового проекта в него неизбежно приходится вносить множество изменений, а зачастую полностью переделывать (за исключением летних садовых домиков). Еще сравнительно недавно у нас велось строительство жилья по одинаковым типовым проектам (пятиэтажки) — это позволило совершить переход от коммуналок к поквартирному заселению. Но получилось, что и в Москве, и в Ленинграде, и в Архангельске, и в Сочи появлялись одинаковые «Новые Черемушки». Но ведь невозможно представить, чтобы всю Францию застраивали однообразными типовыми домами, — это и неудобно для проживания разных семей, и некрасиво. Со временем отказались от строительства по одинаковым типовым проектам. Для индивидуальных жилых домов это особенно важно.

Возможно строительство своего дома по повторно применяемому проекту, уже выстроенного, знакомого и понравившегося Вам дома. Однако наиболее оптимальные условия проживания будут в оригинальном индивидуальном (женщины избегают даже одинаковых платьев) доме, спроектированном применительно к Вашей собственной программе. И это обойдется не дороже, чем строительство по чужому проекту.

Конечно, важно найти опытного архитектора и оговорить с ним Вашу программу проектирования, а также другие условия. Вполне вероятно, что некоторые изменения программы будут предложены архитектором и уточнены после ее совместных обсуждений. Конструкторы и специалисты по инженерным коммуникациям могут подключиться, при необходимости, позднее, когда объемно-планировочная композиция здания будет уже представлена в чертежах.

 

Из чего должен состоять проект Вашего индивидуального дома (минимальное количество чертежей)? Как правило, надо иметь:

— генеральный план участка с расположением всех построек и благоустройством (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500) в зависимости от размеров участка и желательной проектной проработки территории. Ведь чем подробнее будет проработана планировка участка, тем лучше и удобнее будет он в Вашей повседневной жизни;

— планы всех этажей, М 1:100 или 1:50;

— разрезы, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), М 1:100 или 1:50;

— фасады со всех четырех сторон, М 1:100 или 1:50;

— перспектива общего вида дома (желательно) и в отдельных случаях — эскизные рисунки дома с разных сторон;

— конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий и полов, стропил и крыши.

Обычно этих чертежей достаточно для утверждения проекта (конструктивные узлы представлять не обязательно) и для начала строительства, тем более, что проект отдельных элементов может быть совмещен. Так, часть конструкций может быть показана на чертежах разрезов, полы — на чертежах планов. Отдельной пояснительной записки может и не быть, но на каждом чертеже следует иметь некоторые основные пояснения и указания по реализации проекта. На плане первого этажа следует привести основные технико-экономические показатели: площади застройки, жилую и общую, объем дома, число этажей и жилых комнат, общую ориентировочную сметную стоимость (строительных работ, конструкций, материалов и инженерного оборудования). Чертежи фасадов и перспективы желательно иметь в цветовом исполнении, что облегчит заказчику восприятие своего, но пока еще не существующего в действительности дома.

 

В дальнейшем воплощении проекта в натуре могут понадобиться чертежи отдельных фрагментов дома, например главного входа в здание, защитной решетки на окнах. Эти чертежи следует выполнять крупнее, в масштабе 1:10; 1:25.

В современной практике (чтобы было меньше ошибок: ведь сразу изобрести, запроектировать то, чего еще нет, очень сложно) существует поэтажная, так называемая стадийная разработка проектов зданий. Сначала делают эскизы, потом проект (технический проект), потом, после соответствующих рассмотрений, согласований и утверждений, — рабочую документацию и рабочие чертежи, по которым строят. В жизни не всегда так, Ваш дом может быть построен на основе одностадийной разработки проекта. Иногда достаточно хорошо проработанных эскизов, утвержденных местной властью, и квалифицированных добросовестных строителей.

 

Однако, основываясь на многолетней (в том числе собственной) практике проектирования и строительства, а также наблюдений за эксплуатацией домов, построенных по собственному наитию владельца, еще раз отмечу, что нерационально экономить на проектировании, тем более что в наш век — век специализации — каждый грамотно и красиво может (и должен) выполнять свою профессиональную работу.

Еще небольшой совет. Для правильного, качественного ведения строительных работ по воплощению в натуре проекта, для быстрого и грамотного реагирования на неизбежные отступления от проекта (получены конструкции балок другого сечения, нет красок нужного оттенка и др.) важно ведение систематического авторского надзора за строительством.

 

Итак, мы кратко выяснили основные формальные, но очень важные требования к проекту, уточнили, из каких чертежей он должен состоять. И я постарался убедить Вас, что выгоднее довериться профессионалу, чем делать самому. Теперь время рассмотреть сам дом, его отдельные части и элементы, требования к ним, чтобы грамотно выбрать для своего индивидуального жилища оптимальное решение. Хочу напомнить — индивидуального, но в основном из стандартных, типовых элементов: железобетонных плит или балок, кирпича или бетонных блоков, окон или дверей (по габаритам) и пр.

 

Организация дома, планировка, количество жилых и других помещений во многом определяется количеством членов семьи, их возрастом, родственными отношениями, взглядами на жизнь. В принципе, каждому члену семьи должно быть предоставлено постоянное спальное место — отдельная комната и еще одна наибольшая, в которой можно было бы собираться для общения всей семьей. Многие ученые для определения числа комнат в квартире считают, что подходит формула n+1. Другие специалисты говорят, что если Вы хотите рассорить, разобщить семью, то дайте каждому ее члену по комнате, но без единой, общей.

 

В индивидуальном загородном доме число жилых комнат должно быть не меньше, чем в городской квартире. В наших условиях для средних семей (3-4 человека) и молодых перспективных, следует иметь дома не менее, чем на три жилые комнаты, на 5-6 человек — четыре и т.д. При планировке индивидуального жилого дома (как и участка), следует придерживаться определенного взаимосвязанного размещения помещений, т.е. функционального зонирования, условно разделив дом на жилую и подсобную зоны. Проще, удобнее и экономичнее (и меньше пробивать дыр в стенах и перекрытиях) — трубы, стояки инженерных коммуникаций сгруппировать в определенных местах. Сейчас строят и такие дома, в которых есть лишь опорные стены, но намечены стояки инженерных коммуникаций, санузлов и лестницы, а за счет передвижных, с хорошей звукоизоляцией, перегородок (встроенных шкафов) можно менять планировку по своему усмотрению или совету архитектора без приглашения каменщиков, столяров, маляров.
К жилой зоне относятся спальни, а также детские, общая комната или гостиная, столовая (кухня-столовая), веранда, в зависимости от потребностей и возможностей — кабинет для занятий (с библиотекой), комнаты для гостей и пр.

В подсобную зону входят: передняя с гардеробной, кухня, санузлы, кладовые, а также — гараж, сауна, котельная и другие помещения.
Записав в программу определений необходимый состав помещений, Вы (совместно с архитектором) предварительно решаете: будет ли в доме подвал (либо цокольный этаж), один или 2-3 надземных этажа, надо ли устраивать мансарду, гараж. Желательно предусмотреть в проекте полный набор определенных Вами помещений, но некоторые из них, например пристроенный гараж, веранду, мансарду, наметить к строительству позднее, во вторую очередь. Конечно, при этом дом первой очереди должен быть достаточно удобен, иметь законченный вид, хорошую архитектурную композицию.

Подвал

Его желательно запроектировать — под всем домом или его частью — почти во всех случаях, даже когда высок уровень подпочвенных грунтовых вод, что, правда, потребует внимания к устройству усиленной гидроизоляции. Устройство подвала или цокольного этажа (который поднимается над спланированным уровнем земли более чем на половину своей высоты) выгодно во многих отношениях. Там можно удобно разместить свою котельную, узел управления инженерным оборудованием дома, баню-сауну, мастерскую, хозяйственные кладовые, гараж и др. А если утроить приямки с окнами, то получатся совсем полноценные, экономичные в эксплуатации, светлые комнаты, хорошо удерживающие постоянный тепловой режим. Во всем мире большое распространение получила подземная урбанистика: вокзалы, кинотеатры, спортсооружения, магазины, офисы. Наконец, эффектный и эффективный, многоэтажный, многофункциональный новый подземный комплекс под Манежной площадью в Москве.

Нормальная высота подвальных помещений «в чистоте», т.е. от пола до потолка (от 1,8 до 2,4 м), почти автоматически получается за счет того, что устройство котлована для ленточных фундаментов выполняется почти на такую же глубину. Кроме того, значительно уменьшается площадь застройки, многие помещения хоззоны группируются в одном блоке, освобождая ценную площадь первого этажа, исчезают дополнительные проезды и дорожки, дробление и неорганизованность застройки территории участка.

 

Конечно, вместо подвального или цокольного этажа можно ограничиться и подпольем высотой 1,3-1,9 м с доступом через люк. Возможно, это целесообразно, если грунтовые воды близко от поверхности земли и не хватает денег на дорогостоящую гидроизоляцию. При проектировании дома на сложном (круто падающем) рельефе неизбежно разноуровневое размещение помещений с эффективным использованием цокольного этажа при весьма интересной, живописной композиции дома.

Жилая (спальная) комната

Она рассчитана на одного (не менее 8 м2) или двух человек (для супружеской пары 12-20 м2 и более, или для детей одного пола, при расположении кроваток в двух ярусах). Она не должна быть проходной, расположение окон и двери не должно затруднять расстановку мебели. Жилые комнаты располагают в надземных этажах, в том числе мансардном. Лучшая ориентация окон — на восток и юг в пределах сектора горизонта 70-2000. По нормам хотя бы одна комната (детская) 2-3-комнатной квартиры должна быть ориентирована на эту благоприятную для инсоляции (непосредственного трехчасового солнечного облучения) сторону горизонта; для 4-6-комнатной квартиры — не менее двух комнат.

 

Часто задаются вопросом: какие размеры должны иметь окна? Нормы определяют, что отношение площади световых проемов (с переплетами) всех жилых комнат и кухни к площади пола этих помещений должно быть не менее 1:8; для мансардных этажей 1:10. Конечно, в зависимости от обстоятельств (продуваемость, стоимость и др.), Вы можете запроектировать и более светлые, раскрытые помещения, например иметь целиком остекленную стену, ориентированную в сад. О конфигурации, пропорциях окон мы поговорим позднее при рассмотрении вопросов архитектурной композиции фасадов и интерьеров. Окна комнат, ориентированных на запад, могут привести к чрезмерному перегреву помещений.

 

Высота жилых помещений «в чистоте» должна быть не менее 2,5 м. В мансардном этаже допускается меньшая высота (под наклонной частью потолка) на площади, не превышающей 50% площади этих помещений.

Общая комната

Какой дом вы хотите построить?

Является главной в доме (наибольшей по площади 16-40 м2 и больше) и многофункциональна: она может быть гостиной, парадной столовой, каминной; может быть изолированной или проходной; с проемами и не иметь дверных полотен. Связь общей и спальных комнат осуществляется через коридор или лестницу. Иметь двери непосредственно из общей комнаты в спальню нежелательно: шум, звуки радио, телевизора мешают спать или работать. Общая комната может быть условно, например, за счет расстановки мебели, передвижных ширм, разделена на функциональные зоны (обеденную, каминную, детских игр); в ней не должно создаваться излишних путей хождения. Особенно пересекающихся в ее середине, а также не очень эстетичных, например, из передней в кухню. Она не обязательно должна быть прямоугольной, может иметь ниши — альковы, разные высоты.

Пропорции комнат в плане, как правило, не должны превышать 1:2, в противном случае они будут неудобны в эксплуатации и иметь вид пенала.

Кухня

Еще в начале века она была местом грандиозной стряпни. Сегодня многочисленные хозяйственные приборы, полуфабрикаты, консервы, холодильники облегчают хранение продуктов и приготовление пищи. Значение кухни-варочной уменьшилось, она превращается в более удобную кухню-столовую, более тесно связанную с другими помещениями. Ее площадь в современных загородных домах целесообразно иметь не менее 10-12 м2, а зачастую 18 и более (даже за счет некоторого уменьшения других комнат).

В таком помещении выделяется зона для технологически последовательного размещения комплексного кухонного оборудования: раковина-мойка, кухонный разделочный стол, электрическая или газовая плита, стиральная машина. Это оборудование должно быть одинаковой высоты примерно 85 см, размещаться вдоль одной стороны или двух — в виде буквы Г, иногда вдоль части двух продольных стен. Холодильник, шкафы для посуды, навесные полки следует размещать так, чтобы хозяйка затрачивала меньше усилий и хождений. Окна кухонь могут располагаться среди оборудования, и тогда подоконник целесообразно размещать на высоте примерно 1,1 м, чтобы рационально использовать поверхности столов.

В другой зоне кухни-столовой хорошо размещаются обеденный стол, стулья, диван и даже небольшой бар. Окна кухни наиболее оптимально ориентировать на северную, северо-западную или восточную сторону горизонта. Кухня должна иметь естественную вентиляцию через специальный канал, устраиваемый в стене (в кирпичной — 14 Ч 14 см) и выводимый в трубу над крышей.

 

Кухонная мебель и оборудование должны легко мыться и протираться от пыли, поэтому применение сложных по профилю филенок, резных украшений и раскладок нежелательно.

Санитарный узел

Конечно, надо стремиться к тому, чтобы дом был подключен к местной водопроводной и канализационной сети. Возможно и автономное (скооперированное с соседями) строительство инженерных сетей. Горячая и холодная вода, теплая уборная, ванная (или душевая) значительно повышают комфорт и рыночную цену дома. Кроме санитарного узла, расположенного на первом этаже, удобно иметь и на втором — рядом со спальными комнатами. Унитаз, ванна или душевая кабина, биде, раковина могут размещаться в одном помещении. Отдельная кабина уборной должна быть не менее 0,8 Ч 1,2 м при открывании двери наружу.

 

При желании иметь в доме баню-сауну (даже бассейн), ее можно располагать в подвальном, цокольном этаже или выше, но при этом требуется усиленное перекрытие и соответствующая гидроизоляция. Санузлы должны иметь естественную вытяжную вентиляцию через каналы (как и кухня), но могут не иметь непосредственного естественного освещения.

Передняя (теплые сени)

Должна быть не менее 6-7 м2 при ширине не менее 1,4 м. Желательны встроенные шкафы для верхней одежды и обуви, столик или вешалку для шапок, сумок. Зеркало при недостатке места можно повесить на дверь. Высота передней может быть снижена до 2,2 м за счет устройства антресолей. Хотя передняя относится к подсобным помещениям, она является как бы введением в дом, она создает первое впечатление о жилище. Поэтому передняя должна быть светлой (можно установить наружную дверь с армированным стеклом) и уютной.

 

Устройство тамбура (глубиной не менее 1,2 м), или двойных дверей, открывающихся в разные стороны, уменьшает проникновение холодного, влажного воздуха внутрь. В последнее время стали применять одинарные двери с хорошими плотными притворами, а иногда и тепловыми завесами и теплыми полами с электроподогревом. Передняя через холл, гостиную, коридоры (шириной не менее 0,85 м, высотой 2,1 м) и лестницу связывается с другими комнатами.

Веранда

Очень важная составная часть загородного дома. Обычно неотапливаемое помещение с большими плоскостями остекления с одной-двух (летом прохладнее, зимой теплее, уютнее) или трех сторон. Наиболее оживленное место сбора семьи в теплое время года, а в холодное, с осени, — дополнительное удобное подсобное помещение. Располагать веранды лучше с северной и восточной стороны дома. Если тень от деревьев защищает кровлю и стены от перегрева — любая ориентация, но преимущественно — в сторону сада и огорода. Вспомним, что комнаты и лоджии санаториев в Сочи расположены в сторону красивого моря, хотя это жаркая южная и юго-западная ориентация. Размещать веранду целесообразнее в непосредственной близости от кухни и общей комнаты, а вход в нее — не посередине, а сбоку, чтобы пути движения не мешали удобно расставлять мебель.

 

Конструктивно веранда должна не входить в объем дома, а примыкать к нему с какой-либо стороны, она ставится на отдельном облегченном фундаменте.

 

Размеры веранды определяются потребностями и архитектурной композицией дома, независимо от размеров жилых комнат. Удобная ширина — не менее 2,4 м, высота не менее высоты жилых комнат, длина — по всей ширине дома или его части. Уклон кровли веранд обычно в одну сторону и незначителен, потолок может быть наклонным с красивыми открытыми балками или плоским с подшивным легким вторым потолком с продувом для лучшего предохранения помещения от перегрева.

 

Некоторые предпочтут сделать веранду с большими окнами, но отапливаемой, чтобы зимой использовать под жилое помещение.

Лоджии и балконы

Наиболее удобны (глубиной не менее 1,4 м) для семей с инвалидами. Террасы — открытые площадки, замощенные, благоустроенные (с шезлонгами, солнцезащитными зонтами и т.п.), обычно пристроенные к дому, могут быть как на первом, так и на втором этаже. Они особенно удобны и красивы при строительстве дома на крутом рельефе. Террасы (как и веранды) служат для отдыха, приема пищи, проведения досуга преимущественно в теплое время года, для обработки продуктов, временного хранения предметов быта, а также уменьшают грязь, вносимую в дом.

Гаражи

Их строительство в индивидуальных одно-двухэтажных домах допускается в подвальном, цокольном и даже на первом этаже (и пристроенными) без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. Над воротами гаража следует предусмотреть козырек, если над ним расположены окна других помещений.

 

О внутриквартирных лестницах, конструктивном решении фундаментов, стен, перекрытии, крыши Вы прочтете в следующих публикациях. Вопросы обеспечения дома инженерными коммуникациями лишь относительно зависят от объемно-планировочного решения дома и его конструкций и должны решаться в общем порядке.

Сколько этажей должно быть в Вашем доме?

Если все помещения расположить только на первом этаже, то можно обойтись довольно простыми конструкциями, одним легким фундаментом без лестницы. Но такой дом, если в нем больше трех комнат, некомпактен, как бы расползается по участку, занимает много места, усложняется планировка и невозможно обойтись без длинных коридоров. Одноэтажный дом, в котором нужно объединить более двух-трех комнат, гараж, кухню, санузел, сложно запроектировать выразительным по внешнему виду, при этом увеличивается расход материалов, экономичность строительства и его эксплуатации.

 

Двухэтажные или мансардные одноэтажные дома, да еще с подвалом или цокольным этажом, — более сложные инженерные сооружения, но они (при той же полезной площади), более экономичны по площади застройки участка (в два раза), по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб, в том числе для инженерных коммуникаций, и значительно экономичнее в эксплуатации. Двух-трехэтажные и мансардные индивидуальные дома, как правило, имеют более интересный выразительный внешний вид.

 

Экономические сравнения показывают, что при одинаковой полезной площади дома с мансардой на 15-30% (в зависимости от стройматериалов, высоты этажа, степени использования чердачного пространства и других факторов) дешевле, чем одноэтажные дома без мансарды. Большим преимуществом домов с мансардами является возможность поочередного строительствам — сначала заканчивают первый этаж, а потом уже после вселения можно закончить сооружение мансарды, благоустроив чердачное пространство.

 

Теперь Вы сами можете сделать вывод, что выгодно запроектировать дом с цокольным (подвальным) этажом и мансардой.

Архитектурная композиция

Вы ознакомились с основными помещениями своего дома, основными житейскими и нормативными требованиями к ним. Настал черед взглянуть на общий вид, на архитектурную композицию дома в целом. Нельзя забывать, что архитектура имеет двуединую специфику, поэтому наряду с утилитарным, материальным назначением зданий большая роль принадлежит эстетической стороне архитектуры. Ведь дом существует не только для того, чтобы пользоваться им изнутри, но и для того, чтобы видеть его снаружи, любоваться им. Конечно, дом должен быть уютен, красив и хорошо вписываться в окружающий пейзаж. И экономичен в эксплуатации. Конечно, индивидуальные дома могут иметь весьма разнообразные архитектурные решения. Но все их разнообразие можно свести в две формальные группы: симметричные и несимметричные (со стороны главного фасада). Симметричные дома — спокойные, более статичные, парадные, даже торжественные (дома дворянских усадеб, дворцы). Несимметричные дома как бы более отвечают динамике современной жизни, некоторой живописности небольших озелененных, загородных участков, более вольному размещению помещений и их размерам, не связанным жесткой симметрией.

 

Что лучше? В этом и загадка, и рациональность, и мастерство совместного Вашего творчества с архитектором. На общую архитектуру дома влияют и отдельные узлы, и детали. Плохими архитектурными деталями можно испортить самый хороший по композиции проект дома.

 

Говоря об общей композиции дома и его экономичности, следует отметить, что внешний вид, строительные и эксплуатационные расходы в большой степени зависят от конфигурации здания.

 

При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. С этих позиций самым экономичным будет замкнутый квадратный (а еще экономичнее круглый) дом без мансарды, лоджий и балконов. Но подходит ли такой дом Вам?

Думайте, советуйтесь, решайтесь.

Для начала

, , , ,

Выбираем дом в деревне

Выбираем дом в деревне

В деревнях, поселках, пригородах сейчас много пустующих домов. Большая часть из них сейчас куплена горожанами под дачи. Используются они только летом, при огороде, а зимой, когда все занесено снегом, дома эти, по сути, беспризорные. Покупают эти дачи малосведущие в постройках люди, и таким покупателям я бы хотел дать несколько советов.

 

 

Первое, на что надо обратить внимание — это крыша. Худая обещает одни расстройства не только в виде капели и подтеков на стенах и потолке, но и в виде сгнивших балок, стропил. Даже опытному хозяину, который способен держать в руках пилу и топор, важно заранее знать состояние крыши. Первоначально вы можете осмотреть дом в любое время, а вот окончательную корректировку цены за покупку определите после дождя, особенно крупного. Уж он-то выявит все изъяны крыши.

 

Не надо дотошно выстукивать стены внутри помещений, выискивать плесень. При желании все это можно оставить напоследок. А вначале, не тратя времени даром, лезьте на чердак и там ищите мокрые места. Главное внимание обратите на стены, нужно, чтобы верхний венец (его еще называют холостым) был сухим. Если он мокрый, колупните бревно, при продолжительной капели оно наверняка сгнило. Его можно проткнуть не только гвоздем, но и пальцем. Если это бревно превратилось в труху, значит, серьезно больны и нижние два-три бревна, причем снаружи они могут выглядеть вполне добротными, а внутри распространяется гниль. На холостом венце крепятся стропила, по существу — вся крыша, на следующем венце — потолок. Гниль бревен — это очень опасно. Ведь для замены негодных бревен надо раскрывать крышу, в лучшем случае — вырезать гнилое и вставлять новые отрезки взамен вырезанного. Все это может сделать только специалист, да не в одиночку.

 

Если течет кровля посредине, то это тоже не украшает крышу, но менее опасно, так как гнилые стропила и балки укрепить легче. А если загнили доски потолка, то это и вовсе не беда: в крайнем случае гнилое можно зашить досками изнутри помещения. Это, конечно, испортит внешний вид, но зато потолок будет служить, как новый. А при умении «штопку» можно сделать декоративной или устроить навесной потолок, закрыть «штопку» люстрой и так далее.

 

С чердака сразу спускайтесь в подполье. Осмотреть прилегающие к земле бревна можно в любое другое время, но после дождя недостатки могут быть виднее, как на чердаке, вы увидите, где капает на стену. Может случиться так, что вода, стекая по стене, больше всего подпортит именно нижние венцы, где дольше сохраняется сырость от земли. Обратите на это особое внимание. Земля в подполье у бревен должна быть сухой, а если мокрая, то наверняка бревна гнилые. Чтобы убедиться в этом, можно забить в бревно гвоздь, но чаще всего гнилые бревна оседают под тяжестью дома, и это сразу видно.

 

После этого можно обойти дом, желательно отступив от него метров на 20-30, а то и более. Посмотрите, прямой ли конек крыши, ее отвесы, прямо ли стоит сам дом. Опущенный угол, как правило, указывает на гнилые бревна, просевший фундамент.

 

Обратите внимание на то, чем покрыта крыша и сколько раз. Мне доводилось видеть кровли из щепы, которая погнила и покрыта дополнительно толем или рубероидом. Очень ненадежная кровля! Толь на щепках быстро приходит в негодность, латать такую крышу очень трудно, надежнее делать заново. А стоит ли такая шкурка выделки? Ненадежен и старый шифер, особенно тонкий: из-за старости он становится хрупким. Лучше всего железная крыша, пусть и не первой свежести. Подлатать ее легче, в том числе и дыры. Для этого нужно лишь старое тряпье и масляная краска. Отдельные щели и небольшие дырки в шифере можно устранить раствором цемента и тем же тряпьем. При этом шифер очищается от грязи и пыли, покрывается раствором цемента, смоченной в растворе цемента тряпкой и заглаживается.

 

Кроме крыши над головой, дом должен быть теплым, только тогда создается необходимый уют даже в скромном помещении, небогатом и простом. Посмотрите, если ли труба у печки. Да, да! У старых домов могут отсутствовать трубы над крышей. Печка есть, шведка или русская, а вот самой трубы — нет. А если есть, то не свили ли гнезда в ней птицы? Явление, увы, тоже частое. От того, что прежние хозяева приезжали на дачу только летом и только днем, они не топили печь и трубу надежно освоили пернатые, выведя в ней уже на одно поколение птенцов. Мне приходилось видеть, как из самоварника русской печки при чистке извлекалось кроме сажи огромное количество перьев, веточек и прочих принадлежностей птичьего гнезда. Видел целые кирпичи, упавшие в выходное отверстие трубы и напрочь закупорившие выход дыму. Пусть вас не пугают черные подтеки, показавшиеся из места, где расположена вьюшка, во время первой вашей топки. Чаще всего это происходит из-за того, что печка долго не использовалась, заросла сажей, последнее печник легко устранит.

 

После первой топки в доме может появиться сырость, явление тоже обычное, и пройдет неделя или две, прежде чем прогреется сама печь и помещение. На прогрев самой печи потребуется несколько топок, ведь кирпич за годы (!) накопил в себе много влаги. Хорошо прогретая печь будет быстро растапливаться, и дрова в ней весело потрескивают при топке.

Я не буду останавливаться на других недостатках и достоинствах покупаемого дома. Но скажу, что рассохшийся пол — безделица по сравнению с худой крышей. На крышу, да еще на кладку печи уйдет много вашего времени, потому что без них жить в доме нельзя, остальное можно сделать не торопясь, по мере сил и возможностей.

 

Следуйте этим советам, и вы не ошибетесь в выборе дома. Удачи!

 

Алексей Никаноров (Walrus)
Источник: http://www.kitchen-garden.ru

Для начала

, , ,